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行业资讯
2020 年 04 月 17 日

如何理解绿色工厂中的“用地集约化”?

绿色工厂是实现“用地集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化”的工厂。

 

用地集约化从字面上简单理解,就是要实现集约用地。对于工业企业,可以通过合理布局厂区,优化工艺等方式,使用地面积最大限度地提高投入产出比例,符合投资强度,提高土地配置和利用效率,提高土地利用的集约化程度。

 

在绿色工厂绩效评价指标中,用地集约化包括容积率、建筑密度和单位用地面积产值。

 

1、  容积率按如下公式计算:R=(A总建筑物+A总构筑物)/A用地

式中:

R—工厂容积率;

A总建筑物—工厂总建筑物建筑面积,建筑物层高8m的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算,单位为平方米(㎡);

A总构筑物—工厂总构筑物建筑面积,可计算面积的构筑物种类参照GB/T 50353,单位为平方米(㎡);

A用地—工厂用地面积,单位为平方米(㎡)。


2、建筑密度按如下公式计算:r=(a总建筑物+a总构筑物)/A用地*100%。

式中:

r—建筑密度;

a总建筑物—工厂总建筑物占(用)地面积,单位为平方米(㎡);

a总构筑物—工厂总构筑物占(用)地面积,单位为平方米(㎡);

A用地—工厂用地面积,单位为平方米(㎡)。


3、单位用地面积产值按如下公式计算:n=N/A用地

式中:

n—单位用地面积产值,单位为万元/平方米(㎡);

N—产值,单位为万元;

A用地—工厂用地面积,单位为平方米(㎡)。

 

计算容积率和建筑密度时,需要注意,公式中分子为建筑物和构筑物之和。容积率指标体现的,在工况允许的条件下,鼓励工业企业建筑物建成多层结构,节省用地,建筑密度指标体现的是多覆盖,要求工业企业不能浪费土地资源,合理利用土地进行布局。在绿色工厂评价中,容积率指标应不低于《工业项目建设用地控制指标》的要求,建筑密度应不低于30%。

 

单位用地面积产值体现的是经济效益,要求工业企业使用地面积最大限度地提高投入产出比例。在绿色工厂评价中,单位用地面积产指标应不低于地方发布的单位用地面积产值的要求,未发布单位用地面积产值的地区,单位用地面积产值应超过本年度所在省市的单位用地面积产值。


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